【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)實(shí)價(jià)最新資料，位於國(guó)父紀(jì)念館旁、仁愛(ài)路四段的豪宅「仁愛(ài)尚華」再傳交易，總價(jià)9,838萬(wàn)元，拆算車(chē)位每坪約172萬(wàn)元，雖然成交總價(jià)不高，但其坐落地段是臺(tái)北市住宅區(qū)的公告土地現(xiàn)值第二高，為名副其實(shí)的地后豪宅。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，臺(tái)北市仁愛(ài)路為臺(tái)北市精華地段，土地價(jià)值高，該豪宅面仁愛(ài)路四段的戶(hù)型享有國(guó)父紀(jì)念館景觀(guān)及永久棟距，釋出稀少也頗獲高端買(mǎi)方青睞。
 
仁愛(ài)路鑲金，地價(jià)最貴都在這
 
根據(jù)臺(tái)北市地政局公布2021年公告土地現(xiàn)值，「仁愛(ài)尚華」與同路段的「仁愛(ài)麗景」每坪約408萬(wàn)元，公告土地現(xiàn)值僅次於「仁愛(ài)帝寶」的每坪439萬(wàn)元，而臺(tái)北市公告土地現(xiàn)值最高的三個(gè)豪宅都在仁愛(ài)路上，連目前房屋成交單價(jià)最高的紀(jì)錄保持人「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」，其土地公告現(xiàn)值都未擠進(jìn)前三。至於從房屋成交均價(jià)觀(guān)察，地價(jià)高者房?jī)r(jià)未必最高，仁愛(ài)帝寶均價(jià)每坪271萬(wàn)元依然居冠，不過(guò)仁愛(ài)尚華及仁愛(ài)麗景均價(jià)都不及170萬(wàn)元，反觀(guān)第四名信義聯(lián)勤及第五名聯(lián)合大於均價(jià)都破每坪200萬(wàn)元。
 
郎美囡分析，仁愛(ài)路不僅是臺(tái)北市主要交通要道，也為臺(tái)北市傳統(tǒng)豪宅地段，沿路充滿(mǎn)綠蔭，除了公告土地現(xiàn)值最高的三個(gè)豪宅外，也有不少中古豪宅，早期就為政商名流匯集的精華地段，雖然並非每個(gè)建案都以超豪宅規(guī)劃，但相對(duì)低的單價(jià)及總價(jià)入住黃金地段，反而能吸引買(mǎi)方的目光。
 
買(mǎi)房買(mǎi)地段，後市仍可期
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，近期豪宅交易有復(fù)甦跡象，不過(guò)單價(jià)為創(chuàng)新高，顯見(jiàn)資金狂潮帶動(dòng)買(mǎi)氣，房?jī)r(jià)卻未有顯著拉抬，尤其政府對(duì)於住宅市場(chǎng)的限制越來(lái)越多，買(mǎi)方挑選住宅也更看重地段的保值性。